Когда сдается или берется в аренду квартира, то рискуют обе стороны. Преимущественно, собственник предпочитает страховать свое имущество от возможных ущербов, но и арендатору стоит также настаивать на заключении договора по аренде квартиры. Но торопиться в этом случае не стоит: внимательное изучение документа обязательно.
В самом начале нужно проверить точное написание адреса и предметов сделки. При аренде квартире в договоре прописывается именно она, а не комната. Кроме того, в договоре должна быть указана и площадь. Но есть и другие подводные камни. Если арендуется квартира через агентство, то вот такой договор может быть.
Обратите внимание на…
Будущие квартиранты должны обратить внимание на депозит, то есть оплата, которая равна ежемесячной ставки за аренду и используемая для того, чтобы покрыть непредвиденные расходы собственника. В договоре должна быть информация, когда эту сумму вправе получить хозяин. Так, к примеру, депозит не будет возвращен, если испорчено имущество. Однако, если жильцам приходится съехать раньше срока, то они могут требовать возврата данных средств. Поэтому стоит в договоре указать, что если досрочно расторгается договор, то собственник вернет депозит.
Самым важным пунктом в договоре является оплата. И это касается не только ежемесячной оплаты, но и коммунальных расходов. Так, в договоре должно быть прописано, кто будет платить за электричество, газ, воду. Все обсуждается отдельно и прописывается в документе. В противном случае у арендатора может появиться дополнительная финансовая нагрузка. Нужно также оговорить и срок платежа.
Арендовать квартиру без разных плохих последствий можно, но стоит обсудить все возможные вопросы заранее. Квартирант должен сразу обозначить при необходимости право на проживание других людей, а также если нужно, то и содержание домашних любимцев. Даже если сейчас человек живет один, все может измениться. Когда арендуется квартира без посредничества, то возможен договор «на словах» о сроке платежа, который преимущественно выпадает на первые числа.
Указывается и срок действия самого документа. По закону, максимальным сроком является 5 лет. если временные отрезки не установлены, то по законодательству, договор действует только на 5 лет.
Стоит отметить, что расторжение договора досрочно возможно в суде, или же можно предупредить собственника за несколько месяцев до выезда из квартиры. Однако, лучше договориться сразу, что в случае непредвиденных ситуаций сообщается о том, что покидается квартира, за месяц.
